1、流動性

流動性是指新拌好的水泥灌漿料在自重或機械振動的作用下，均勻、緊密地流動并填滿模板的能力。流動性的好壞直接影響施工的難易程度和硬化后的水泥灌漿料的質量，如果水泥灌漿料太干太稠，則難以成型和壓實，容易造成內部或等缺陷。表面孔；攪拌后易出現分層、離析現象，其中水泥灌漿料和水浮起，石英砂等骨料下沉，影響水泥灌漿料質量的均勻性和水泥灌漿料成型的密實度。

2、內聚力

內聚力是指新拌好的水泥灌漿料各組分之間有一定的凝聚力，保證不發生分層和離析，使水泥灌漿料能保持整體的平整和穩定的性能。粘結性差的水泥灌漿料容易造成漿料和骨料的分離，澆注后容易出現蜂窩和空洞現象。如果內聚力過大，水泥灌漿料的流動性很容易變差，流到不能施工的地方，在接觸區不能更好地接觸壓實，影響水泥灌漿料灌溉質量。

3、保水性

保水性是指水泥灌漿料在內部保持水分的能力。保水性好的水泥灌漿料在施工時不會造成嚴重的滲水。保水性差的水泥灌漿料中的部分水分容易從內部沉淀到表面，留下許多毛細通道供水分滲出，成為未來水泥灌漿料內部的透水通道。